ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как грамотно продать недвижимость?

Сопровождение сделок по продаже недвижимости

Продажа объекта недвижимости, такого как загородный дом или квартира – очень ответственное и при этом рискованное дело, ведь на кону большие деньги, и есть немало мошенников, которые с радостью воспользуются неосведомлённостью продавца, чтобы его обмануть. Если вы планируете заключать сделку по продаже недвижимости, рекомендуется заручиться поддержкой профессионалов. В данной статье мы рассмотрим, что из себя представляет сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, от каких рисков оно защищает, а также поговорим обо всех сопутствующих вопросах.

Какие документы нужно подготовить для сделки с недвижимостью?

Для совершения любых сделок, в том числе и касающихся недвижимости, обязательно потребуются документы, причем как от продавца, так и от покупателя. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, и планируете их продавать, вам потребуются следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность – заключить сделку без паспорта или аналогичного документа невозможно, поскольку все стороны договора должны подтвердить свою личность, а кроме того, номера паспортов указываются в тексте сделки. Также обратите внимание, чтобы паспорт был действующий и отвечал всем требованиям законодательства (например, были вовремя вклеены свежие фото, была указана актуальная прописка и т. д.);
  • подтверждение права собственности на недвижимость – чтобы продать объект, необходимо иметь свидетельства того, что вы являетесь реальным его владельцем. Среди документов, которые подтверждают право собственности – правоустанавливающие бумаги, например, предыдущий договор купли-продажи, акт вступления в наследство или акт приватизации; выписка из ЕГРН, где указывается, что именно конкретное лицо, выступающее в роли продавца, является владельцем объекта недвижимости. Документы должны быть оригиналами или копиями, подтвержденными нотариусом, а выписка из ЕГРН должна быть как можно более свежей;
  • технический паспорт – документ, который содержит информацию о самом объекте недвижимости: его размещение, площадь, этажность (для квартир), количество комнат и т. д. Если в квартире менялась планировка после введения в эксплуатацию, это также должно быть отображено в техническом паспорте. Если у вас на руках нет технического паспорта, его можно получить в БТИ по запросу;
  • документы о семейном положении – если недвижимость была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом, а значит, для ее продажи необходимо согласие второго супруга (супруги). Если продавец находится в браке, необходимо подготовить свидетельство о браке, а также письменное разрешение мужа/жены на совершение сделки;
  • заключение органа опеки и попечительства – если в квартире или доме прописан несовершеннолетний ребенок, сделка может быть совершена только после получения разрешения в органах опеки. Задача представителей этой инстанции – убедиться, что сделка не нарушает интересы ребенка, и его условия проживания не ухудшатся. Чтобы получить заключение, необходимо подать в орган опеки сведения о том, где в дальнейшем будет прописан несовершеннолетний (квартира или дом не должны уступать по площади или другим параметрам текущему жилью);
  • согласие совладельцев – если недвижимость находится в общей собственности, продать ее можно только если получить разрешение всех остальных совладельцев. Причем по закону лицо, которое решило продать свою долю, вначале должно предложить ее другим сособственникам, и только если они откажутся, продавать третьим лицам;
  • доверенность – если договор заключает не владелец лично, то потребуется генеральная доверенность на имя того, кто будет выступать в качестве продавца. Доверенность оформляется непосредственно перед сделкой.

В большинстве случаев этих документов достаточно, хотя бывают ситуации, когда требуются и дополнительные бумаги (экспертная оценка, выписки из реестров и т. д.).

С какими рисками можно столкнуться при проведении сделки по продаже недвижимости?

Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры или дома позволяет минимизировать ряд рисков, среди которых наиболее вероятны следующие:

  • неблагонадёжный покупатель – хотя при заключении сделки купли-продажи больше рискует покупатель, попасться на удочку мошенников может и продавец. Схемы обмана могут быть самые разнообразные, но конечная цель у всех одна: отобрать недвижимость, не заплатив за нее вообще или заплатив существенно меньше. Для этого могут использоваться поддельные документы, подставные лица и даже угрозы и шантаж;
  • расторжение сделки вскоре после заключения – покупатель может передумать и потребует расторгнуть сделку по реальным или надуманным причинам. При расторжении придется возместить всю сумму денег покупателю (а они на этот момент уже могут быть вложены куда-либо – в бизнес, строительство нового жилья и т. д.), и придется начинать всю процедуру сначала;
  • налоговые риски – при продаже недвижимого имущества продавец должен заплатить налог на прибыль. Но зачастую это требование игнорируется или специально указывается заниженная сумма сделки, чтобы платить меньше налогов. В конечном итоге это может привести к проблемам с налоговой и обвинениями в уклонении от уплаты налогов со всеми вытекающими.

Грамотный юрист по сделкам с недвижимостью поможет избежать этих и других рисков и сделает сделку безопасной и простой.

Почему нельзя экономить на юридическом сопровождении сделки по продаже недвижимости?

Очевидно, что услуги юриста стоят денег, а если речь идет об опытном профессионале, то стоимость его помощи будет выше. И многие люди задаются вопросом: нельзя ли сэкономить и обойтись без юридического сопровождения сделок и решить вопрос своими силами или пригласить для этого знакомого, который тоже раньше продавал квартиру. Ответ на вопрос также очевиден: если вы готовы рискнуть и потерять недвижимость или деньги, такой вариант может быть для вас приемлемым. Но остальным крайне рекомендуется подобный подход: только грамотный юрист, который имеет большой опыт в сфере недвижимости, сможет оказать квалифицированную помощь, убедиться, что перед вами не мошенник и не аферист, поможет составить договор купли-продажи и подготовить необходимые документы. Слишком высоки ставки, чтобы так неоправданно рисковать.

Инна Белякова

Хотите грамотно продать недвижимость?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Сделка по продаже недвижимости – это непростой процесс и ряд рисков для собственника. Можно попасть на мошенников и лишиться квартиры и не получить за нее денег. Чтобы этого не произошло, а также с целью минимизации других рисков, рекомендуется заключать подобные сделки только при участии адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять