БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как грамотно продать недвижимость?

Сопровождение сделок по продаже недвижимости

Продажа объекта недвижимости, такого как загородный дом или квартира – очень ответственное и при этом рискованное дело, ведь на кону большие деньги, и есть немало мошенников, которые с радостью воспользуются неосведомлённостью продавца, чтобы его обмануть. Если вы планируете заключать сделку по продаже недвижимости, рекомендуется заручиться поддержкой профессионалов. В данной статье мы рассмотрим, что из себя представляет сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, от каких рисков оно защищает, а также поговорим обо всех сопутствующих вопросах.

Какие документы нужно подготовить для сделки с недвижимостью?

Для совершения любых сделок, в том числе и касающихся недвижимости, обязательно потребуются документы, причем как от продавца, так и от покупателя. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, и планируете их продавать, вам потребуются следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность – заключить сделку без паспорта или аналогичного документа невозможно, поскольку все стороны договора должны подтвердить свою личность, а кроме того, номера паспортов указываются в тексте сделки. Также обратите внимание, чтобы паспорт был действующий и отвечал всем требованиям законодательства (например, были вовремя вклеены свежие фото, была указана актуальная прописка и т. д.);
  • подтверждение права собственности на недвижимость – чтобы продать объект, необходимо иметь свидетельства того, что вы являетесь реальным его владельцем. Среди документов, которые подтверждают право собственности – правоустанавливающие бумаги, например, предыдущий договор купли-продажи, акт вступления в наследство или акт приватизации; выписка из ЕГРН, где указывается, что именно конкретное лицо, выступающее в роли продавца, является владельцем объекта недвижимости. Документы должны быть оригиналами или копиями, подтвержденными нотариусом, а выписка из ЕГРН должна быть как можно более свежей;
  • технический паспорт – документ, который содержит информацию о самом объекте недвижимости: его размещение, площадь, этажность (для квартир), количество комнат и т. д. Если в квартире менялась планировка после введения в эксплуатацию, это также должно быть отображено в техническом паспорте. Если у вас на руках нет технического паспорта, его можно получить в БТИ по запросу;
  • документы о семейном положении – если недвижимость была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом, а значит, для ее продажи необходимо согласие второго супруга (супруги). Если продавец находится в браке, необходимо подготовить свидетельство о браке, а также письменное разрешение мужа/жены на совершение сделки;
  • заключение органа опеки и попечительства – если в квартире или доме прописан несовершеннолетний ребенок, сделка может быть совершена только после получения разрешения в органах опеки. Задача представителей этой инстанции – убедиться, что сделка не нарушает интересы ребенка, и его условия проживания не ухудшатся. Чтобы получить заключение, необходимо подать в орган опеки сведения о том, где в дальнейшем будет прописан несовершеннолетний (квартира или дом не должны уступать по площади или другим параметрам текущему жилью);
  • согласие совладельцев – если недвижимость находится в общей собственности, продать ее можно только если получить разрешение всех остальных совладельцев. Причем по закону лицо, которое решило продать свою долю, вначале должно предложить ее другим сособственникам, и только если они откажутся, продавать третьим лицам;
  • доверенность – если договор заключает не владелец лично, то потребуется генеральная доверенность на имя того, кто будет выступать в качестве продавца. Доверенность оформляется непосредственно перед сделкой.

В большинстве случаев этих документов достаточно, хотя бывают ситуации, когда требуются и дополнительные бумаги (экспертная оценка, выписки из реестров и т. д.).

С какими рисками можно столкнуться при проведении сделки по продаже недвижимости?

Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры или дома позволяет минимизировать ряд рисков, среди которых наиболее вероятны следующие:

  • неблагонадёжный покупатель – хотя при заключении сделки купли-продажи больше рискует покупатель, попасться на удочку мошенников может и продавец. Схемы обмана могут быть самые разнообразные, но конечная цель у всех одна: отобрать недвижимость, не заплатив за нее вообще или заплатив существенно меньше. Для этого могут использоваться поддельные документы, подставные лица и даже угрозы и шантаж;
  • расторжение сделки вскоре после заключения – покупатель может передумать и потребует расторгнуть сделку по реальным или надуманным причинам. При расторжении придется возместить всю сумму денег покупателю (а они на этот момент уже могут быть вложены куда-либо – в бизнес, строительство нового жилья и т. д.), и придется начинать всю процедуру сначала;
  • налоговые риски – при продаже недвижимого имущества продавец должен заплатить налог на прибыль. Но зачастую это требование игнорируется или специально указывается заниженная сумма сделки, чтобы платить меньше налогов. В конечном итоге это может привести к проблемам с налоговой и обвинениями в уклонении от уплаты налогов со всеми вытекающими.

Грамотный юрист по сделкам с недвижимостью поможет избежать этих и других рисков и сделает сделку безопасной и простой.

Почему нельзя экономить на юридическом сопровождении сделки по продаже недвижимости?

Очевидно, что услуги юриста стоят денег, а если речь идет об опытном профессионале, то стоимость его помощи будет выше. И многие люди задаются вопросом: нельзя ли сэкономить и обойтись без юридического сопровождения сделок и решить вопрос своими силами или пригласить для этого знакомого, который тоже раньше продавал квартиру. Ответ на вопрос также очевиден: если вы готовы рискнуть и потерять недвижимость или деньги, такой вариант может быть для вас приемлемым. Но остальным крайне рекомендуется подобный подход: только грамотный юрист, который имеет большой опыт в сфере недвижимости, сможет оказать квалифицированную помощь, убедиться, что перед вами не мошенник и не аферист, поможет составить договор купли-продажи и подготовить необходимые документы. Слишком высоки ставки, чтобы так неоправданно рисковать.

Инна Белякова

Хотите грамотно продать недвижимость?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Сделка по продаже недвижимости – это непростой процесс и ряд рисков для собственника. Можно попасть на мошенников и лишиться квартиры и не получить за нее денег. Чтобы этого не произошло, а также с целью минимизации других рисков, рекомендуется заключать подобные сделки только при участии адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять