Споры с застройщиком: разбираемся в деталях

Долевое строительство – выгодный вариант приобретения здания или помещения, ведь в этом случае стоимость квадратного метра значительно ниже, чем при покупке уже готового объекта. Но такая сделка потенциально рискованная – у застройщика могут возникнуть проблемы, и объект не будет сдан вовремя, или качество строительства будет неудовлетворительным. Как поступить в такой ситуации? Имеет ли смысл досудебное урегулирование спора с застройщиком, или лучше сразу обращаться в суд? Все эти вопросы мы рассмотрим в рамках данной статьи.

Почему возникают споры с застройщиком?

В договоре о долевом участии в строительстве всегда прописываются основные моменты сделки – сроки сдачи объекта, объем отделочных работ и их качество, стоимость квадратного метра и т.д. Любое нарушение оговоренных условий – это причина для спора. Чаще всего судебные споры с застройщиками возникают в следующих случаях:

Контрагент может приводить различные причины нарушения условий договора – мировой финансовый кризис, нестабильность национальной валюты, неожиданно низкий уровень продаж, но судебная практика по спорам с застройщиками показывает, что получить компенсацию и склонить ситуацию в свою сторону вполне реально, вне зависимости от озвученных причин.

Как разрешить спор?

Как и в большинстве имущественных конфликтов, существует два пути для выхода из сложившейся ситуации – досудебное урегулирование и обращение в суд. Следует учесть, что попытаться разрешить спор мирным путем необходимо – без доказательств этого исковое заявление вообще не будет принято к рассмотрению. Потому вначале постарайтесь найти общие точки соприкосновения:

1. изложите свои претензии к застройщику в письменной форме с указанием пунктов договора, которые вы считаете нарушенными (сроки, стоимость, объем выполненных работ и т.д.);
2. передайте список претензий лично или заказным письмом с уведомлением о получении;
3. дождитесь ответа или подождите отведенные законом 30 дней.

Если оппонент согласен на переговоры, нелишней будет юридическая помощь по спорам с застройщиком. Квалифицированный юрист поможет обосновать свою позицию и усилить ее, собрать необходимые документы, свидетельства, прояснит нюансы законодательства.

Если мирным путем разрешить конфликт не удается, застройщик уходит от компромисса или вообще отказывается вести переговоры, единственный вариант – обращение в суд. В отличие от досудебного урегулирования, для судебных споров с застройщиком юрист необходим. Помните, что незнание законодательства, нюансов судопроизводства, практики подобных процессов превратит даже самую выигрышную ситуацию в отказ в удовлетворении ваших законных требований. Но адвокат должен иметь большой опыт рассмотрения сходных дел и соответствующую специализацию.

Чем поможет адвокат в разрешении спора с застройщиком?

Квалифицированный и опытный адвокат поможет на всех этапах решения конфликтной ситуации:

• составит претензию к застройщику на возврат средств, выплату неустойки или другую компенсацию;
• подготовит исковое заявление в суд;
• соберет пакет документов, который необходимо приложить к иску (например, если предмет спора – качество строительства застройщика, нужно приложить акты приема работ, акты о выявлении брака, результаты независимых экспертиз);
• поможет собрать свидетельства и доказательства вашей правоты;
• соберет всю необходимую информацию о застройщике, его имуществе, на которое можно наложить арест, других активах;
• проконсультирует, как вести себя на заседаниях, переговорах;
• при необходимости будет представлять вас в суде.

Важно привлекать адвоката к работе на самых ранних стадиях конфликта – в этом случае гораздо больше шансов решения в вашу пользу.

Споры с застройщиком по поводу срыва сроков строительства, качества готового объекта и других нарушений контракта довольно часто встречаются в деловых отношениях. Разрешить конфликтную ситуацию можно как в досудебном порядке, так и обратившись в суд. Для существенного повышения шансов на удачный исход рекомендуется обратиться за помощью к юристу.