БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Для чего необходимо структурирование сделок с недвижимостью?

Структурирование сделок с недвижимостью

Структурирование сделок с недвижимостьюСреди сделок с недвижимостью могут встречаться и достаточно сложные, которые заключить без квалифицированной помощи очень сложно. Для того, чтобы не допустить ошибок, рекомендуется структурировать сделку.

В данной статье мы разберём, что это означает, в каких ситуациях потребуется, а также чем юридическое сопровождение сделки с недвижимостью поможет в сложных ситуациях.

В каких случаях необходимо структурирование сделок с недвижимостью?

Участие юристов рекомендуется при подготовке любых сделок с недвижимым имуществом – все-таки, на кону немалые суммы, и есть риск стать жертвой мошенников или собственной невнимательности. Однако есть и ситуации, когда без сопровождения сделок с недвижимостью не обойтись. Вот основные из них:

  • очень дорогой объект сделки – чем выше цена недвижимости, тем сильнее возрастает необходимость в грамотной юридической поддержке и структурировании сделки. Понятно, что единой градации не существует, но если сумма кажется для вас значительной, рисковать не стоит – сразу обращайтесь к юристам;
  • сложности и юридические тонкости, связанные с объектом недвижимости – если речь идет о здании, представляющем историческую ценность или являющимся частью культурного наследия, объекте гражданской обороны, недвижимости с обременением и т. д., при заключении сделки могут возникнуть проблемы, вплоть до полного запрета со стороны государственных органов. Однако если заниматься подготовкой будет опытный юрист, заключение договора пройдет без каких-либо осложнений, а в случае абсолютной невозможности оформить сделку вы заранее получите всю необходимую информацию и сможете отказаться от нее;
  • в сделке участвует несколько лиц – если объект является общей собственностью, это дает дополнительные сложности для заключения договора. Необходимо, чтобы были соблюдены интересы всех сторон, ведь в противном случае сделка легко может быть оспорена и признана недействительной. Чтобы этого не допустить, оформление нужно доверить опытному адвокату по недвижимости, который учтет все нюансы;
  • одна или все стороны сделки являются юридическими лицами – сделки между юрлицами всегда более сложные и имеют больше нюансов и «подводных камней», потому при их заключении помощь юристов необходима. Особенно важна юридическая поддержка, если сделка является частью корпоративного конфликта (например, раздела имущества между соучредителями), при изменении формы собственности предприятия и в других подобных случаях;
  • сделка может затронуть интересы несовершеннолетних детей – права ребенка особо защищаются законами, потому любые их нарушения чреваты оспариванием сделки и ее расторжением через суд. Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, все подобные сделки должны обязательно сопровождаться квалифицированными юристами.

Конечно, это не исчерпывающий список ситуаций, когда потребуется участие юриста. Любые сложные сделки с недвижимостью требуют вмешательства специалистов, что позволяет свести риски к минимуму.

Инна Белякова

Нужна помощь в структурировании сделок с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок структурирования сделки с недвижимостью

Прежде всего нужно понимать, что такое структурирование. В юридической практике это процесс, который разделяет заключение сделки на определенные этапы, создается схема сделки, которая включает все этапы, затем просчитываются риски каждого из них и предпринимаются действия для их минимизации. В результате договор заключается с учетом всех подводных камней и нюансов, чтобы стороны не столкнулись с неприятными сюрпризами впоследствии.

Когда речь идет про организацию сделок с недвижимостью, то принято выделять такие этапы:

  • Анализ рисков – самый первый этап, на котором анализируются все возможные риски для сторон, а также последствия, если рискованная ситуация все же наступит. Очень важно правильно рассчитать все риски и учесть, как они потенциально могут повлиять на сделку в будущем, ведь от этого зависит и стратегия по их минимизации.
  • Анализ последствий сделки – проводится работа по определению позитивных и негативных эффектов для сторон сделки, которые наступят после ее заключения. Должны учитываться как прямые последствия (сам факт владения новым объектом), так и косвенные (увеличение активов предприятия, новые обязанности, изменение размера налогов и т. д.). На основании этой информации принимается решение о необходимости заключения сделки.
  • Планирование схемы сделки – после того как принято принципиальное решение о заключении договора и просчитаны риски, формируется схема действий: что, как и в каком порядке должно быть оформлено. Это гарантирует всем сторонам сделки, что при ее оформлении будут учтены все необходимые нюансы.
  • Формирование пакета необходимых документов. Кроме непосредственно договора, который является самым главным документом сделки, понадобятся и дополнительные – выписки, доверенности, справки и т.д. В различных ситуациях они сильно отличаются, потому юрист должен заранее сформировать необходимый перечень.
  • Непосредственное заключение сделки. Юрист должен присутствовать и при подписании договора, чтобы проконтролировать, что все происходит по закону. Момент подписания очень важен, поскольку часто впоследствии апеллируют именно к нему, и малейшие нарушения могут поставить под сомнение всю сделку.
  • Контроль за выполнением сделки. Уже после того как договор подписан, адвокат по недвижимости должен убедиться, что все прошло хорошо, стороны удовлетворены результатами сделки, права собственности правильно переоформлены и т. д. И только если и на этом этапе не возникло каких-либо сложностей, можно считать, что сделка заключена по всем правилам.

Компании, которые оказывают комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, обязательно должны учитывать все вышеуказанное – только в этом случае можно говорить о том, что договор будет заключен полностью в правовом поле, и с ним не возникнет проблем в дальнейшем. Потому прежде, чем выбирать юридическую компанию, убедитесь, что она предоставляет полный спектр услуг по структурированию сделки.

Заключение

Некоторые сделки с недвижимостью требуют особого внимания: если они касаются объектов с особым статусом, в них участвует несколько лиц, они затрагивают интересы несовершеннолетних и т. д. В подобных ситуациях необходимо воспользоваться структурированием сделки – особым видом юридической поддержки при заключении договора. Если вам требуется эта услуга, обратитесь к адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять