Запишитесь на бесплатную консультацию:
Если постройка признается самостроем, это может привести к неприятным последствиям для владельца вплоть до принудительного сноса объекта. Однако для того, чтобы местные власти получили разрешение на демонтаж постройки, им необходимо обратиться в суд и выиграть процесс. Разбирательство в суде – шанс для собственника самовольной постройки добиться отмены решения о сносе, тем самым защитив свои права. В данной статье мы разберемся с тем, что делать, если на вас подали в суд с требованием о сносе самостроя, как отстоять свои права и легализовать объект недвижимости, возведенный без необходимых разрешений.
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, местные власти имеют право на снос объектов, которые построены без официального разрешения и не прошли процедуру официального ввода в эксплуатацию. Это касается как крупных жилых комплексов, так и небольших частных домов, дачных построек, торговых объектов и т. д. При этом процедура сноса предусматривает обязательное получение решения суда на проведение работ по демонтажу (кроме нескольких исключений, например, если постройка представляет опасность для окружающих, нарушает нормальное функционирование коммуникаций, стратегических объектов, таких как метрополитен и т. д.).
Перед тем, как обратиться в суд, местные власти должны проинформировать владельца самостроя о том, что его действия незаконны, и потребовать узаконить объект недвижимости в установленном порядке. И только в том случае, если требования будут проигнорированы, представители власти получают право добиваться сноса самовольной постройки через суд. Таким образом, иск для собственника самостроя не должен стать неожиданностью – ранее он должен был получить предупреждение и осознавать, что следующий этап спора – судебный иск. Потому в идеале не дожидаться повестки в суд, а заняться легализацией самовольного строительства заблаговременно.
Если всё же вызов в суд вы получили, необходимо тщательно подготовиться к заседанию. Во-первых, понадобятся аргументы, которые бы объясняли вашу позицию в споре. Например, если вы обращались в местные власти с просьбой легализовать самовольную постройку, но получили отказ, текст решения местных властей будет отличным аргументом в вашу пользу. Если вы никогда не обращались с подобными просьбами, понадобятся аргументы, почему такие действия не предпринимались (например, ожидали завершения строительства, находились за границей или на лечении и т. д.). Если вы не уверены, какие документы следует подготовить для суда, обратитесь за консультацией к грамотному адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости, он обязательно подскажет.
Кроме того, внимательно изучите текст иска и аргументы, которые приводят власти. Любые ошибки и неточности, которые обнаружатся (например, неправильные ФИО ответчика, ошибочный адрес расположения постройки и т. д.), играют вам на руку и помогут отклонить иск или как минимум добиться отсрочки принятия решения по нему. Также нужно обратить внимание на аргументацию, ведь понятие самовольной постройки четко прописано в законе, и вполне вероятно, ваш объект не подпадает под это определение. В таком случае вы сможете легко добиться отклонения иска в процессе его рассмотрения в суде.
После того как иск в суд подан, об этом должен быть извещен ответчик официальным письмом с копией искового заявления. После этого назначается дата первого судебного заседания, которое иногда называется подготовительным. На этом этапе стороны еще могут договориться урегулировать спор в досудебном порядке, заключив мировое соглашение (например, собственник самостоятельно демонтирует здание в указанные сроки, приводит его в соответствие со строительными нормами и регистрирует в установленном порядке и т. д.). Также можно на подготовительном заседании заявить возражение относительно поданного искового заявления, если вы считаете него неправомерным (например, постройка не относится к категории самовольных).
Далее иск рассматривается по сути: суд изучает доводы сторон (местные власти утверждают, что здание построено с нарушениями и относится к самовольным, а значит, может быть снесено, владелец приводит свои доводы относительно того, почему не была пройдена процедура легализации постройки) и на основании изложенных фактов принимает решение о том, разрешать ли представителям власти демонтировать самовольное строение или нет.
В большинстве случаев решение суда о сносе самовольной постройки можно обжаловать. Но для подачи апелляции потребуются определенные основания: суд не принял во внимание важные обстоятельства дела, в споре появились новые обстоятельства, вы подозреваете суд в предвзятости и т. д. Если такие факты имеют место, можно заняться подготовкой апелляции. Важно, что пока не будут пройдены все инстанции (если принято решение обжаловать вердикт), власти не имеют права выполнять снос объекта самовольного строительства.
В тексте жалобы указывается, какой именно вердикт подлежит пересмотру, какие причины для подачи апелляции, прилагаются подтверждающие документы, после чего она подается в апелляционный суд (или более высокую инстанцию, если речь идет не о первой апелляции). Если есть основания для рассмотрения, суд приступает к слушаниям по поданной апелляции, и на основании аргументов сторон принимает решение, оставить ли вердикт в силе или отменить. Чтобы повысить шансы на успешное обжалование, рекомендуется привлечь грамотного юриста по недвижимости.
Грозит суд по самовольной постройке?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Если постройка признана самовольной, ее могут снести, но только получив соответствующее решение суда. При этом владелец может привести свои аргументы и добиться отмены решения о сносе, выиграв дело в первой или последующих инстанциях. Чтобы добиться положительного результата, не помешает помощь опытного юриста, специализирующегося на спорах по недвижимости.
