Судебные споры по границам земельных участков

Споры, касающиеся земли, могут возникать достаточно часто, и одним из наиболее распространённых споров в этой области являются конфликты, которые затрагивают границы земельного участка. Они обычно возникают между соседями, если кто-то посчитает, что его границы были нарушены, и нередко доходят до суда. Учитывая особенности таких споров, они могут тянуться достаточно долго и доставлять неприятности всем участникам, если не предпринимать меры, которые могут помочь уладить ситуацию. В данной статье мы рассмотрим, какая процедура рассмотрения споров об определении границ земельных участков, в каких случаях можно обращаться в суд и что сделать, чтобы повысить шансы на положительный судебный вердикт.

В каких случаях нужно обращаться в суд для решения спора по границам земельного участка?

Причины для возникновения споров относительно границ земельного участка могут возникать по ряду различных причин. Вот наиболее распространенные из них:

• границы вашего участка были нарушены одним из соседей – нередко происходит так, что сосед, не взирая на существующие границы, начинает использовать часть земли, не принадлежащей ему. Это может быть, как случайное действие (и в таких случаях уладить конфликт проще), так и намеренный захват части чужого участка, и в этом случае разрешение спора будет намного сложнее. Сами факты нарушений могут быть разными: возведение строения на чужой территории, перенос забора или другого ограничителя, использование земли под посадки деревьев, огорода и т.д. При выявлении подобных случаев улаживание конфликта следует начать с переговоров с соседями – вполне вероятно, нарушение произошло случайно, и ситуацию легко можно будет исправить. Если же переговоры не помогли, сторона, чьи интересы были нарушены, может в поисках справедливости обратиться в суд;
• границы земельного участка невозможно корректно определить – бывает и такое, что достоверно определить, где проходят границы между земельными участками, невозможно. Причины такого явления – утеряны изначальные документы, нет записи о данной земле в Госкадастре, границы не указаны на местности и т.д. Также причиной может быть то, что у каждого из соседей есть свой план участка, и границы в них накладываются друг на друга – это может происходить из-за ошибок кадастровых инженеров при определении границ участков, из-за использования неверных изначальных данных, работе с разными компаниями, выполняющими определение границ, у которых не совпадают друг с другом базы и т.д. Конечно, можно попытаться договориться с соседями и самостоятельно определить, где будет проходить граница, но это не всегда возможно, особенно если речь идет о значительном спорном куске земли потому в подобных ситуациях нередко приходится прибегать к обращению в суд;
• на один и тот же участок земли претендует несколько человек – бывает, что земля между участками является спорной, и каждый из соседей считает, что она принадлежит ему. Это может произойти из-за ошибок в картах и планах, утерянных документов или обозначений на местности и т.д. Споры, подобные этому, могут длиться годами, особенно если спорный земельный участок является достаточно крупным или привлекательным по другой причине. Чтобы уладить конфликт, можно попробовать урегулировать ситуацию в мирном русле (например, сделать спорную землю общей и использовать как общественную, разделить пополам и т.д.), но если такой подход не даст результатов, единственное, что остается – обратиться в суд.

Обратиться в суд может любая сторона конфликта, касающегося границ земельного участка, если считает, что ее интересы были нарушены.

Как подать иск в суд для разрешения спора по границам участка?

Если досудебное решение споров по границам земельного участка не дало ожидаемых результатов, стоит готовить обращение в суд. Процесс подготовки и подачи искового заявления выглядит следующим образом:

Земельные споры вообще, и установление границ земельного участка в суде в частности считаются достаточно сложными процессами, потому без квалифицированной юридической помощи не обойтись. Рекомендуется привлечь к процессу опытного адвоката по земельным вопросам – он сможет помочь, проконсультировать и сделать всё чтобы вы добились желаемого результата.

Заключение

Споры относительно границ земельного участка зачастую вынуждают их владельцев обращаться в суд. Чтобы были шансы на позитивный исход дела необходимо соблюдать установленные правила для подобных процессов и привлечь к делу профессионального адвоката.