ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как решить спор по границам земельного участка?

Судебные споры по границам земельных участков

Споры, касающиеся земли, могут возникать достаточно часто, и одним из наиболее распространённых споров в этой области являются конфликты, которые затрагивают границы земельного участка. Они обычно возникают между соседями, если кто-то посчитает, что его границы были нарушены, и нередко доходят до суда. Учитывая особенности таких споров, они могут тянуться достаточно долго и доставлять неприятности всем участникам, если не предпринимать меры, которые могут помочь уладить ситуацию. В данной статье мы рассмотрим, какая процедура рассмотрения споров об определении границ земельных участков, в каких случаях можно обращаться в суд и что сделать, чтобы повысить шансы на положительный судебный вердикт.

В каких случаях нужно обращаться в суд для решения спора по границам земельного участка?

Причины для возникновения споров относительно границ земельного участка могут возникать по ряду различных причин. Вот наиболее распространенные из них:

  • границы вашего участка были нарушены одним из соседей – нередко происходит так, что сосед, не взирая на существующие границы, начинает использовать часть земли, не принадлежащей ему. Это может быть, как случайное действие (и в таких случаях уладить конфликт проще), так и намеренный захват части чужого участка, и в этом случае разрешение спора будет намного сложнее. Сами факты нарушений могут быть разными: возведение строения на чужой территории, перенос забора или другого ограничителя, использование земли под посадки деревьев, огорода и т.д. При выявлении подобных случаев улаживание конфликта следует начать с переговоров с соседями – вполне вероятно, нарушение произошло случайно, и ситуацию легко можно будет исправить. Если же переговоры не помогли, сторона, чьи интересы были нарушены, может в поисках справедливости обратиться в суд;
  • границы земельного участка невозможно корректно определить – бывает и такое, что достоверно определить, где проходят границы между земельными участками, невозможно. Причины такого явления – утеряны изначальные документы, нет записи о данной земле в Госкадастре, границы не указаны на местности и т.д. Также причиной может быть то, что у каждого из соседей есть свой план участка, и границы в них накладываются друг на друга – это может происходить из-за ошибок кадастровых инженеров при определении границ участков, из-за использования неверных изначальных данных, работе с разными компаниями, выполняющими определение границ, у которых не совпадают друг с другом базы и т.д. Конечно, можно попытаться договориться с соседями и самостоятельно определить, где будет проходить граница, но это не всегда возможно, особенно если речь идет о значительном спорном куске земли потому в подобных ситуациях нередко приходится прибегать к обращению в суд;
  • на один и тот же участок земли претендует несколько человек – бывает, что земля между участками является спорной, и каждый из соседей считает, что она принадлежит ему. Это может произойти из-за ошибок в картах и планах, утерянных документов или обозначений на местности и т.д. Споры, подобные этому, могут длиться годами, особенно если спорный земельный участок является достаточно крупным или привлекательным по другой причине. Чтобы уладить конфликт, можно попробовать урегулировать ситуацию в мирном русле (например, сделать спорную землю общей и использовать как общественную, разделить пополам и т.д.), но если такой подход не даст результатов, единственное, что остается – обратиться в суд.

Обратиться в суд может любая сторона конфликта, касающегося границ земельного участка, если считает, что ее интересы были нарушены.

Как подать иск в суд для разрешения спора по границам участка?

Если досудебное решение споров по границам земельного участка не дало ожидаемых результатов, стоит готовить обращение в суд. Процесс подготовки и подачи искового заявления выглядит следующим образом:

1. Сбор документов, подтверждающих вашу позицию в споре

Чтобы рассчитывать на положительный судебный вердикт, не обойтись без аргументов в пользу вашей позиции. В случае со спорами относительно границ земельного участка это может быть кадастровый паспорт, результаты экспертизы, карты и схемы местности с указанием границ участков на нем, различные справки, выписки и т.д. – словом, всё, что поможет убедить суд в вашей правоте. В зависимости от конкретных причин спора документы могут отличаться;

2. Составление и подача искового заявления

От того насколько грамотно будет составлен иск во многом зависит результат судебных разбирательств. В иске относительно границ земельного участка нужно указать стороны спора, наименование суда, где будет рассматриваться вопрос, причины и обстоятельства возникновения конфликтной ситуации, ее развитие, информация о том, предпринимались ли попытки уладить спор в досудебном порядке. Далее высказывается позиция истца относительно сложившейся ситуации, приводятся аргументы в ее защиту, а также выдвигаются требования к ответчику. Вместе с пакетом собранных ранее документов исковое заявление направляется в суд. В обычном случае подобные дела уполномочен рассматривать суд общей юрисдикции по месту расположения спорных земельных участков.

3. Участие в слушаниях

После назначения даты заседания необходимо лично или через представителя озвучить свою позиции суду, привести аргументы в ее защиту и, в конечном итоге, убедить судей в том, что правда на вашей стороне. В случае положительного вердикта ответчик должен будет прекратить нарушать границы вашего участка или межи будут официально оформлены.

Земельные споры вообще, и установление границ земельного участка в суде в частности считаются достаточно сложными процессами, потому без квалифицированной юридической помощи не обойтись. Рекомендуется привлечь к процессу опытного адвоката по земельным вопросам – он сможет помочь, проконсультировать и сделать всё чтобы вы добились желаемого результата.

Инна Белякова

Хотите решить спор по границам земельного участка?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 322-45-53

Заключение

Споры относительно границ земельного участка зачастую вынуждают их владельцев обращаться в суд. Чтобы были шансы на позитивный исход дела необходимо соблюдать установленные правила для подобных процессов и привлечь к делу профессионального адвоката.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять