Запишитесь на бесплатную консультацию:
Вокруг недвижимости очень часто возникают споры, причины которых разнообразны: право собственности на объект, конфликтные ситуации при купле-продаже, арбитражные споры и т. д. Но, вне зависимости от того, по какой причине возник конфликт, его в любом случае нужно успешно разрешить. В данной статье мы разберем, какие основные категории споров вокруг недвижимого имущества существуют, а также расскажем, как эффективно и быстро их решать.
Законодательство, касающееся недвижимости, достаточно сложное, и нередко человек, даже имея все основания, не может полноценно зарегистрировать свое право собственности на объект. А раз право собственности не оформлено по закону, значит, владелец не может им распорядиться по своему усмотрению: подарить, продать, сдать в аренду и т. д. Естественно, ситуация очень неприятная, и ее хочется решить как можно скорее.
Как известно, регистрация права собственности на недвижимость проводится путем подачи заявления в Росреестр, и на основании предоставленных документов (например, дарственной, договора купли-продажи и т. д.) соответствующие изменения вносятся в реестр ЕГРН. Вся процедура занимает до 10 дней плюс некоторое время на подготовку заявления и документов. Однако на практике эта схема нередко дает сбои: заявителю могут попросту отказать в регистрации, причем причиной отказа может быть как реальная недоработка или неточность, так и некомпетентность или ошибка сотрудников Росреестра. И если свои недоделки можно исправить и подать документы снова, то в случае неправомерного отказа все сложнее. В этом случае возникает спор, который решить бывает нет так и просто.
В ситуациях, когда не удается зарегистрировать право собственности на недвижимость обычным способом (посредством заявления в Росреестр), существует специальная судебная процедура, которая называется признание права собственности на недвижимость. Она заключается в том, что человек, которому отказали в регистрации, подает на Росреестр в суд с требованием принудительно провести регистрацию прав собственности на спорный объект. Если решение принимается в пользу истца, сотрудники обязаны будут внести соответствующие изменения в ЕГРН и признать истца полноправным собственником объекта недвижимости, который выступает объектом спора.
При подаче иска в нем обязательно нужно указать все этапы конфликта до обращения в суд, аргументировать свое право быть владельцем земли или квартиры (например, указать, что имущество было получена по наследству, куплено или получено в дар) и обязательно подкрепить свою позицию документальными подтверждениями — договором купли-продажи, актом приватизации, свидетельством о вступлении в наследство и т. д. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Если тщательно подготовиться и привлечь к процессу опытного юриста, подобный суд по спорам с недвижимостью можно выиграть без особых сложностей.
Сделка покупки или продажи недвижимости — это очень важный шаг, поскольку на кону всегда очень крупные суммы денег. Если что-то пойдет не так, и, к примеру вторая сторона договора окажется мошенником или просто нечистым на руку человеком, можно лишиться своего имущества или денежных средств. И даже если во время заключения сделки все было нормально, проблемы могут возникнуть позже, уже после того, как договор подписан.
Одна из типичных ситуаций при покупке недвижимости: сделка была заключена без должной проверки объекта и продавца, а уже потом оказалось, что или квартира не отвечает заявленным характеристикам, или есть сомнения в действительности договора, или еще какая-либо неприятность. Что делать в таком случае? Продавец отказывается расторгать действие договора и возвращать средства, поскольку, по его мнению, сделка была заключена по всем правилам и покупатель знал, что приобретает. В итоге споры по продаже недвижимости затягиваются, и разрешить их бывает очень сложно.
Если возник спор относительно уже заключенного договора купли-продажи, для его разрешения прежде всего проконсультируйтесь с профильным юристом. Он проанализирует текст договора и все обстоятельства вокруг заключения сделки и посоветует, что лучше всего сделать в данной ситуации для эффективного выхода из ситуации. Одним из вариантов решения может быть проведение переговоров, чтобы добиться расторжения сделки или изменения ее условий без обращения в суд. Если подготовить весомые аргументы, быть достаточно гибким в поисках решения (например, согласиться на частичный возврат средств или рассрочку), то переговоры вполне могут быть успешным вариантом разрешения спора.
Если же переговоры не принесли ожидаемого результата, помочь может обращение в суд. Основанием должно выступать какое-либо нарушение при заключении сделки: недостаточно информирование продавцом о состоянии недвижимости, нарушение порядка составления или подписания договора, отсутствие у продавца необходимых прав на распоряжение имуществом, нарушение прав третьих лиц при проведении сделки и т. д. Найти соответствующие основания поможет юрист по спорам по недвижимости, проанализировав все обстоятельства заключенного договора.
В исковом заявлении, кроме оснований для расторжения сделки, указываются также все обстоятельства возникновения спора и его предыстория, позиция истца в споре, информация про попытки уладить дело в досудебном порядке (если такие попытки были), а также требования — чаще всего это принудительное расторжение договора или признание его недействительным, в некоторых случаях — взыскание компенсации, неустойки или другие меры. Вместе с исковым заявлением в суд подаются документы, подтверждающие изложенные там факты: сам договор купли-продажи, платежные документы, а также все остальные бумаги, которые так или иначе могут относиться к спору.
Суд, проанализировав предоставленные сведения и информацию, полученную от сторон спора, выносит решение: насколько обоснованными являются требования заявителя. Если позиция подготовлена грамотно, иск будет удовлетворен, что означает, что на этом конфликт будет исчерпан. При негативном вердикте остается вариант подать апелляцию и добиться своего в более высокой инстанции.
Недвижимость часто становится предметом спора не только между физическими лицами — камнем преткновения она может стать и в арбитражных конфликтах, где сторонами являются компании. Ситуаций, когда возникают подобные споры, очень много: юридическое лицо ликвидируется, и необходимо разделить его имущество между соучредителями, на недвижимость претендует несколько юридических лиц, необходимо оспорить договор купли-продажи, есть сложности с регистрацией объектов в качестве собственности предприятия и т. д. Арбитражные споры по объектам недвижимости характеризуются повышенной сложностью и могут тянуться очень долго, по 2-3 года и даже больше. Чтобы выйти из сложившейся ситуации победителем, придется сильно постараться.
Хотите решить судебные споры по недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Как и в других сферах, эффективным решением арбитражного спора по недвижимости может быть обращение в суд. Но нужно помнить, что по законодательству для юридических лиц есть требования в обязательном порядке вначале попытаться уладить конфликт в претензионном порядке. Для этого нужно составить претензию, изложить все требования к оппоненту и направить ему на рассмотрение. В зависимости от того, как вторая сторона отреагирует на претензию, дальнейшие действия могут включать переговоры и заключение соглашения или же последующее обращение в суд. Опытный юрист поможет подготовить и претензию, и исковое заявление, а также может представлять интересы компании во время рассмотрения иска в суде.
Заключение
Несмотря на сложность споров вокруг земельных участков, если правильно подойти к их разрешению, можно их эффективно улаживать, вне зависимости от причины возникновения и характера конфликта. Но обязательным условием является участие опытного юриста, который специализируется на спорах с недвижимостью — только в этом случае можно рассчитывать на положительный результат.
