ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите решить судебные споры по недвижимости?

Судебные споры по недвижимости

Вокруг недвижимости очень часто возникают споры, причины которых разнообразны: право собственности на объект, конфликтные ситуации при купле-продаже, арбитражные споры и т. д. Но, вне зависимости от того, по какой причине возник конфликт, его в любом случае нужно успешно разрешить. В данной статье мы разберем, какие основные категории споров вокруг недвижимого имущества существуют, а также расскажем, как эффективно и быстро их решать.

Споры о праве собственности на недвижимость

Законодательство, касающееся недвижимости, достаточно сложное, и нередко человек, даже имея все основания, не может полноценно зарегистрировать свое право собственности на объект. А раз право собственности не оформлено по закону, значит, владелец не может им распорядиться по своему усмотрению: подарить, продать, сдать в аренду и т. д. Естественно, ситуация очень неприятная, и ее хочется решить как можно скорее.

Как известно, регистрация права собственности на недвижимость проводится путем подачи заявления в Росреестр, и на основании предоставленных документов (например, дарственной, договора купли-продажи и т. д.) соответствующие изменения вносятся в реестр ЕГРН. Вся процедура занимает до 10 дней плюс некоторое время на подготовку заявления и документов. Однако на практике эта схема нередко дает сбои: заявителю могут попросту отказать в регистрации, причем причиной отказа может быть как реальная недоработка или неточность, так и некомпетентность или ошибка сотрудников Росреестра. И если свои недоделки можно исправить и подать документы снова, то в случае неправомерного отказа все сложнее. В этом случае возникает спор, который решить бывает нет так и просто.

Решение споров о праве собственности на недвижимость

В ситуациях, когда не удается зарегистрировать право собственности на недвижимость обычным способом (посредством заявления в Росреестр), существует специальная судебная процедура, которая называется признание права собственности на недвижимость. Она заключается в том, что человек, которому отказали в регистрации, подает на Росреестр в суд с требованием принудительно провести регистрацию прав собственности на спорный объект. Если решение принимается в пользу истца, сотрудники обязаны будут внести соответствующие изменения в ЕГРН и признать истца полноправным собственником объекта недвижимости, который выступает объектом спора.

При подаче иска в нем обязательно нужно указать все этапы конфликта до обращения в суд, аргументировать свое право быть владельцем земли или квартиры (например, указать, что имущество было получена по наследству, куплено или получено в дар) и обязательно подкрепить свою позицию документальными подтверждениями — договором купли-продажи, актом приватизации, свидетельством о вступлении в наследство и т. д. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Если тщательно подготовиться и привлечь к процессу опытного юриста, подобный суд по спорам с недвижимостью можно выиграть без особых сложностей.

Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Сделка покупки или продажи недвижимости — это очень важный шаг, поскольку на кону всегда очень крупные суммы денег. Если что-то пойдет не так, и, к примеру вторая сторона договора окажется мошенником или просто нечистым на руку человеком, можно лишиться своего имущества или денежных средств. И даже если во время заключения сделки все было нормально, проблемы могут возникнуть позже, уже после того, как договор подписан.

Одна из типичных ситуаций при покупке недвижимости: сделка была заключена без должной проверки объекта и продавца, а уже потом оказалось, что или квартира не отвечает заявленным характеристикам, или есть сомнения в действительности договора, или еще какая-либо неприятность. Что делать в таком случае? Продавец отказывается расторгать действие договора и возвращать средства, поскольку, по его мнению, сделка была заключена по всем правилам и покупатель знал, что приобретает. В итоге споры по продаже недвижимости затягиваются, и разрешить их бывает очень сложно.

Решение споров по сделкам с недвижимостью

Если возник спор относительно уже заключенного договора купли-продажи, для его разрешения прежде всего проконсультируйтесь с профильным юристом. Он проанализирует текст договора и все обстоятельства вокруг заключения сделки и посоветует, что лучше всего сделать в данной ситуации для эффективного выхода из ситуации. Одним из вариантов решения может быть проведение переговоров, чтобы добиться расторжения сделки или изменения ее условий без обращения в суд. Если подготовить весомые аргументы, быть достаточно гибким в поисках решения (например, согласиться на частичный возврат средств или рассрочку), то переговоры вполне могут быть успешным вариантом разрешения спора.

Если же переговоры не принесли ожидаемого результата, помочь может обращение в суд. Основанием должно выступать какое-либо нарушение при заключении сделки: недостаточно информирование продавцом о состоянии недвижимости, нарушение порядка составления или подписания договора, отсутствие у продавца необходимых прав на распоряжение имуществом, нарушение прав третьих лиц при проведении сделки и т. д. Найти соответствующие основания поможет юрист по спорам по недвижимости, проанализировав все обстоятельства заключенного договора.

В исковом заявлении, кроме оснований для расторжения сделки, указываются также все обстоятельства возникновения спора и его предыстория, позиция истца в споре, информация про попытки уладить дело в досудебном порядке (если такие попытки были), а также требования — чаще всего это принудительное расторжение договора или признание его недействительным, в некоторых случаях — взыскание компенсации, неустойки или другие меры. Вместе с исковым заявлением в суд подаются документы, подтверждающие изложенные там факты: сам договор купли-продажи, платежные документы, а также все остальные бумаги, которые так или иначе могут относиться к спору.

Суд, проанализировав предоставленные сведения и информацию, полученную от сторон спора, выносит решение: насколько обоснованными являются требования заявителя. Если позиция подготовлена грамотно, иск будет удовлетворен, что означает, что на этом конфликт будет исчерпан. При негативном вердикте остается вариант подать апелляцию и добиться своего в более высокой инстанции.

Арбитражные споры по недвижимости

Недвижимость часто становится предметом спора не только между физическими лицами — камнем преткновения она может стать и в арбитражных конфликтах, где сторонами являются компании. Ситуаций, когда возникают подобные споры, очень много: юридическое лицо ликвидируется, и необходимо разделить его имущество между соучредителями, на недвижимость претендует несколько юридических лиц, необходимо оспорить договор купли-продажи, есть сложности с регистрацией объектов в качестве собственности предприятия и т. д. Арбитражные споры по объектам недвижимости характеризуются повышенной сложностью и могут тянуться очень долго, по 2-3 года и даже больше. Чтобы выйти из сложившейся ситуации победителем, придется сильно постараться.

Инна Белякова

Хотите решить судебные споры по недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Решение арбитражных споров по недвижимости

Как и в других сферах, эффективным решением арбитражного спора по недвижимости может быть обращение в суд. Но нужно помнить, что по законодательству для юридических лиц есть требования в обязательном порядке вначале попытаться уладить конфликт в претензионном порядке. Для этого нужно составить претензию, изложить все требования к оппоненту и направить ему на рассмотрение. В зависимости от того, как вторая сторона отреагирует на претензию, дальнейшие действия могут включать переговоры и заключение соглашения или же последующее обращение в суд. Опытный юрист поможет подготовить и претензию, и исковое заявление, а также может представлять интересы компании во время рассмотрения иска в суде.

Заключение

Несмотря на сложность споров вокруг земельных участков, если правильно подойти к их разрешению, можно их эффективно улаживать, вне зависимости от причины возникновения и характера конфликта. Но обязательным условием является участие опытного юриста, который специализируется на спорах с недвижимостью — только в этом случае можно рассчитывать на положительный результат.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять