Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости, обязательно нужно грамотно составить соответствующий договор. Существуют определенные правила оформления договора купли-продажи квартиры, которые позволяют, во-первых, защитить интересы сторон сделки, а во-вторых, соблюсти требования законодательства.
В данной статье мы рассмотрим, как правильно оформляются договоры купли-продажи квартиры и на что обратить особое внимание при их составлении.
Для того чтобы договор был составлен правильно, и в нем были защищены все ваши интересы, обязательно должны соблюдаться такие правила:
Сегодня многие предпочитают взять готовый образец договора, изменить в нем наименование сторон и предмет договора, и оставить в таком виде. И это в корне неправильно: каждая сделка индивидуальна, различаются условия сторон, их ответственность, механизмы проведения и т.д. Потому обязательно нужно составлять договор под конкретную сделку, при необходимости воспользовавшись услугами профильного юриста;
Даже если вы принимали участие в составлении документа, там могут быть неточности, ошибки или умышленные правки, невыгодные для вас. Особое внимание нужно уделять ключевым моментам договора: объекту сделки, условиям приобретения, сторонам, стоимости, механизму передачи денег, срокам передачи объекта и т.д.;
Часто с целью минимизации налогообложения или с другими целями в договоре указывается заниженная стоимость объекта. Однако по факту такой подход представляет серьезный риск, особенно для покупателя: если сделку придется расторгнуть, он сможет вернуть себе только ту сумму, которая указана в договоре, а не реально уплаченную за квартиру;
Очень часто сделки оспариваются по причине того, что при их заключении нарушаются права тех или иных граждан, например, владеющих частью недвижимости или имеющих право проживать в данном объекте. Особенно важно это относительно детей – их права сильно защищены, потому нужно учитывать все возможные нюансы. Опытный юрист поможет проанализировать договор и убрать спорные моменты;
Если в тексте договора или в условиях сделки есть моменты, которые вы не до конца понимаете, или которые, по вашему мнению, можно трактовать двояко, лучше прояснить их с профильным юристом. Специалист сможет развеять ваши страхи или наоборот подтвердить, что тот или иной пункт договора лучше изменить.
Для того, чтобы договор купли-продажи квартиры имел юридическую силу, он должен соответствовать нормам действующего законодательства. Вот они:
Нужна помощь в оформлении договора купли-продажи квартиры?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Если кратко описать процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры и соответствующего договора, то она выглядит так:
Во время переговоров согласовывается окончательная цена, сроки заключения сделки, механизм передачи денег и другие нюансы процедуры.
Этот пункт не является обязательным, но его часто включают в общую схему. Он призван задекларировать и подтвердить серьёзные намерения сторон. Текст предварительного договора обязывает продавца и покупателя в будущем заключить основной договор на указанных условиях после выполнения некоторых действий (чаще всего внесения покупателем аванса). В текст документа вносят все основные моменты будущей сделки, согласованные ранее во время переговоров.
Один из самых важных этапов, поскольку документ должен учитывать интересы всех сторон и отвечать требованиям законодательства. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно справиться с этой задачей, помощь в составлении договора купли-продажи квартиры может оказать квалифицированный юрист.
После внесения аванса согласно предварительному договору, если у сторон не возникло возражений, подписывается основной договор. Рекомендуется, хотя и необязательно, процедуру подписания проводить в присутствии юриста. После того как договор подписан, покупатель отдает остаток денег продавцу (перечисляет на расчетный счет, передаёт через банковскую ячейку и т.д., в зависимости от договорённости), после чего продавец передает ключи от квартиры.
После подписания договора и передачи денег и ключей необходимо зарегистрировать в Росреестре смену собственника объекта. Для этого подается соответствующее заявление вместе с подписанным договором и документами сторон, и в течение 10 дней в реестр вносят изменения. После внесения информации в ЕГРП сделка считается полностью завершенной.
Для того чтобы выполнить всю процедуру в соответствии с законом и защититься от возможных рисков, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.
Заключение
Правильное оформление сделки по покупке квартиры предусматривает определённую последовательность действий, включая составление договора купли-продажи. Только при соблюдении установленного порядка и требований законодательства сделка будет иметь юридическую силу.