Вопрос к жилищному юристу

Вопросы к жилищному юристу время от времени появляются у многих людей. Как вселить или выселить человека, что потребуется для прописки, как продать квартиру или разделить ее при разводе, какие документы нужны для оформления жилья, полученного по наследству? Это лишь небольшая часть проблем, с которыми сталкиваются граждане. К сожалению, не всегда есть возможность задать вопрос жилищному юристу напрямую, потому в данной статье мы постараемся ответить на наиболее распространенные из них.

Когда и как можно выселить человека из квартиры?

Если необходимо выселить человека с жилплощади, которую он занимает, прежде нужно определиться, в каком статусе он находится. Если жилец только прописан, но не является совладельцем жилья (то есть, у него нет права собственности хотя бы на часть квартиры), выселить его будет достаточно легко – нужно вначале потребовать от него покинуть занимаемую недвижимость, а в случае отказа обратиться в суд. В большинстве случаев решение судьи будет в вашу пользу, поскольку то, кто может проживать в квартире, решает ее собственник.

Если же лицо, которое необходимо выселить, при этом является совладельцем недвижимости, задача существенно усложняется. Законодательство запрещает принудительно лишать человека права на проживание там, где он является одним из собственников. Тем не менее, исключения из этого правила есть: если доказать, что человек является угрозой для других жильцов, злоупотребляет алкоголем или наркотиками, применяет насилие к сожителям, наносит ущерб жилью и т. д., это может быть основанием для его принудительного выселения через суд. Однако помните, что понадобятся серьезные доказательства: подтверждения из полиции о неадекватном поведении жилья, заявления о совершении противоправных действий, открытое уголовное дело или вынесенный приговор и т. д. Если такие документы есть, можно обращаться в суд – есть высокая вероятность положительного решения.

Как разделить недвижимость с родственниками?

Частая проблема для семей, где квартира находится в общей собственности – это раздел недвижимости между совладельцами. Причины для этого могут быть различные: развод, желание самостоятельно распоряжаться своей долей и т. д., но путь примерно одинаковый. Оптимальным вариантом раздела считается мирное соглашение: стороны договариваются, кому отойдет какая доля в квартире, после чего составляется документ, подписывается всеми сособственниками, и на его основании оформляется право собственности на долю недвижимости.

Однако договориться и мирно разделить квартиру выходит далеко не всегда. Если хотя бы один из совладельцев не согласен с разделом (даже если он владеет минимальной частью жилья), этого достаточно, чтобы договорной порядок передела стал невозможен. В этом случае единственный выход – обращение в суд. Если грамотно подойти к обоснованию необходимости раздела и подтвердить свои права на долю в недвижимости, выиграть судебный процесс будет несложно. После вынесения вердикта право собственности на долю в квартире оформляется в установленном порядке.

Как отменить судебное решение о разделе дома?

Даже если суд принял решение о том, что дом следует разделить между совладельцами, кто-то из них может остаться несогласным с таким развитием событий. Законодательство дает возможность оспорить практически любой судебный вердикт, и эта ситуация – не исключение. Однако чтобы обратиться с жалобой, вначале необходимо подготовить основания для пересмотра вынесенного решения. В подобных случаях основными причинами для обжалования являются нарушения процедуры во время рассмотрения дела в суде, неучтенные важные доказательства, имеющие отношение к спору, поддельные или недействительные документы, которые были использованы как аргументы в процессе и т. д.

Когда основания для обжалования готовы, нужно составить исковое заявление и подать его в апелляционный суд. Там после получения пакета документов обязаны пересмотреть вынесенный вердикт, и если доказательства будут убедительными, судебное решение о разделе дома будет отменено. Чтобы повысить шансы на успешное обжалование, рекомендуется предварительно обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам – он подготовит обоснование и примет участие в слушаниях по делу.

Как приватизировать квартиру?

Приватизация – законное право каждого гражданина на приобретение в собственность государственного или коммунального жилья, в котором тот долгое время проживает. Однако необходимо помнить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться своим правом только единожды, повторные обращения с просьбой о приватизации будут отклонены. Также жилье должно входить в специальный фонд, который выделен для передачи населению. Существует также перечень домов, квартиры в которых не могут быть приватизированы. Обычно речь идет об исторических зданиях, стратегических объектах, а также об аварийных домах и тех, которые планируется снести. Данные списки могут формироваться как на федеральном уровне, так и местными властями.

Если вы ранее не обращались по поводу приватизации, продолжительное время проживаете в квартире, не имеете задолженности за коммунальные услуги, а дом не входит в список запрещенных, вы имеете право приватизировать свое жилье. Для этого нужно подготовить заявление, заполненное по стандартной форме, собрать ряд документов, после чего направить их на рассмотрение в местные органы власти. Если все оформлено правильно и не будет обнаружена причина для отказа, вскоре вы получите свидетельство о приватизации. Обычно оно оформляется на всех жильцов, прописанных в данной квартире. Каждый из них становится собственником определённой доли недвижимости. Чаще всего доли равны, однако могут быть исключения.

Заключение

Мы постарались ответить на наиболее распространение вопросы, однако если вам требуется более развернутая помощь, или ваша проблема не была затронута, рекомендуем воспользоваться консультацией жилищного юриста. В этом случае вы получите грамотную помощь и сможете быстро решить возникшую конфликтную ситуацию.