ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Что делать, если возникли юридические споры по недвижимости?

Юридические споры по недвижимости

Недвижимость – это обычно очень дорогой ресурс, а кроме того, законодательная база в вопросах объектов недвижимости не всегда совершенна и нередко имеет разночтения и нюансы. Всё это приводит к различным спорам, которые достаточно непросто уладить и которые могут растянуться на несколько лет. В данной статье мы разберемся с тем, какие споры по недвижимости возникают чаще всего, в чем их причины, а также поговорим о том, как проще и быстрее всего уладить подобные конфликты.

По каким вопросам часто возникают споры по недвижимости?

Вокруг объектов недвижимости споры могут возникать по самым различным вопросам, но есть несколько из них, которые встречаются чаще всего. Вот они:

  • признание права собственности на объект недвижимости – нередко происходят ситуации, когда фактический владелец недвижимости по тем или иным причинам не имеет документального подтверждения права собственности. Это может быть связано с утерей правоустанавливающих документов, возведением дома без соответствующего разрешения и последующего ввода в эксплуатацию, если на дом или земельный участок претендует несколько человек и т.д. Данный спор может продолжаться очень долго и чаще всего завершается только после судебного решения в пользу одной из сторон;
  • раздел имущества при разводе – если у семейной пары было совместно нажитое недвижимое имущество, при расторжении брака оно должно быть разделено между бывшими супругами. Однако не всегда удается совершить раздел мирно – одна или вторая сторона могут быть недовольны своей долей, а в некоторых случаях поровну разделить недвижимость невозможно (например, если речь идет о квартире). В таких случаях возникает спор, в процессе которого каждая сторона пытается разрешить его в свою пользу. Если договориться не получается, конфликт переходит в судебную плоскость и решается там;
  • спор между наследниками – если владелец недвижимости умирает, его имущество должно быть распределено между наследниками согласно завещания, а если оно отсутствует – в установленном законом порядке. Но нередко некоторые наследники не согласны с существующим порядком вещей и хотят получить больше, чем им положено по закону или по завещанию. Естественно, это приводит к спору, который разрешить очень сложно. Потому наследные споры почти всегда заканчиваются в судах;
  • споры по договору купли-продажи недвижимости – нередко происходит так, что после заключения сделки о продаже недвижимости одна из сторон решает пересмотреть условия договора (например, если дом оказался не таким, как о нем говорил продавец). Далеко не каждый согласится добровольно пересмотреть условия сделки или расторгнуть ее досрочно, потому между продавцом и покупателем возникает конфликтная ситуация. Урегулировать ее можно с привлечением юриста по спорам с недвижимостью путем переговоров или обратившись в суд;
  • споры по недвижимости между юридическими лицами – конфликты, касающиеся недвижимых объектов, могут возникать не только между физическими лицами, но и между компаниями. Если несколько юридических лиц претендуют на один и тот же объект, это неминуемо приводит к спору. Учитывая высокую стоимость недвижимости, уступать в конфликте никто не хочет, и зачастую стороны вынуждены обращаться в арбитражный суд, чтобы он поставил точку в юридическом споре по недвижимости;
  • споры, связанные с земельными участками – также очень распространенная категория конфликтных ситуаций, касающихся недвижимости. Вопросы, которые привели к спору, могут быть различными: раздел земли между совладельцами, споры из-за пролегания границ земель, выделение доли земли и ее последующая продажа и т.д. Такие споры характеризируются продолжительным течением и редко могут быть улажены без помощи юристов или обращения в суд.

Как решить спор, возникший вокруг недвижимости?

Решение споров по недвижимости может происходить несколькими путями, выбор которых зависит от характера спора, его продолжительности, позиции сторон и других факторов. Один из вариантов выхода из конфликтной ситуации – переговоры. Такой вариант часто может дать хорошие результаты, особенно если сторонами конфликта выступают родственники или близкие люди. В процессе переговоров стороны могут добиться реализации своих основных интересов, уступив по второстепенным вопросам. Например, квартира между бывшими супругами может быть разделена таким образом, что одному отходит само имущество, а другому – денежная компенсация половины стоимости. Или же можно продать недвижимость и вырученные деньги разделить.

Для проведения переговоров рекомендуется привлекать юристов, специализирующихся на спорах с недвижимостью. Специалист с опытом в подобных вопросах может подсказать хорошие выходы из ситуации, а также следить за тем, чтобы все договоренности оставались в правовом поле. Если соглашение достигнуто, его стоит сразу же зафиксировать в письменной форме, чтобы потом ни у кого не было соблазна отказаться от своих слов. Если удастся достигнуть компромиссного решения, спор на этом заканчивается.

Другим вариантом может быть обращение в суд. Рекомендуется подавать иск только в том случае, если не удалось договориться о мирном разрешении конфликта, хотя никто не запрещает сразу же обращаться в суд, минуя переговорный этап (если речь не идет о споре между юридическими лицами). В этом случае одна из сторон спора готовит исковое заявление, сопроводительный пакет документов, после чего подает на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимости. Суд по спорам с недвижимостью может растянуться на продолжительное время, поскольку необходимо изучить значительный объем материалов, но в конечном итоге будет вынесен вердикт. Если он не устроит одну из сторон спора, можно подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

При разрешении споров, касающихся недвижимости, не обойтись без грамотной юридической поддержки. Если вы воспользуетесь услугами адвоката по недвижимости, вы существенно упростите и ускорите разрешение спора и повысите шансы на решение в вашу пользу. Учитывая высокие ставки в конфликте, помощь юриста можно считать необходимостью.

Инна Белякова

Хотите решить юридические споры по недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 322-45-53

Заключение

Споры, связанны с недвижимостью, могут возникать очень часто и касаются различных вопросов, таких как раздел имущества, признание права собственности и т.д. Уладить возникший спор можно путем переговоров или обратившись в суд. Чтобы ускорить процесс поиска решения и повысить шансы на успех, рекомендуется обратиться за помощью к профильному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять