Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 18 апреля, 2018 Инна Белякова
Покупатели, планируя приобрести квартиру или другой объект недвижимости, должны особое внимание уделить возможным обременениям, то есть, факторам, которые могут повлиять на сделку, помешать ее заключению или принести проблемы в будущем. Нередко на рынке можно встретить нечестных продавцов, которые предлагаю квартиры, находящиеся под арестом, в виде залога по кредиту или с другими ограничениями. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 17 апреля, 2018 Инна Белякова
Ситуации, когда у одного объекта недвижимости несколько владельцев – отнюдь не редкость. Это могут быть родственники, получившие имущество по наследству, партнеры по бизнесу и т.д. Иногда может возникнуть необходимость разделить имущество на доли пропорционально тому, какая часть принадлежит каждому из совладельцев. Такая процедура предусматривает раздел недвижимости в натуре, то есть, физическое разделение объекта на несколько долей меньшего размера. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 15 апреля, 2018 Инна Белякова
Процедуры покупки, продажи или другие сделки с недвижимостью достаточно сложные и сопряжены со значительными рисками. Неверное решение, ошибка в документе или другая оплошность грозят оставить человека без квартиры или денег. Потому на рынке существует такая услуга как сопровождение сделок с недвижимостью, которую предоставляют профессиональные адвокаты. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 23 марта, 2018 Инна Белякова
Многие люди, которые арендуют земельные участки, имеют право стать их законным владельцем. Но перевод земли из аренды в собственность – процедура достаточно сложная, и далеко не каждый арендатор знает условия такого перевода, порядок и сроки процедуры, а также существующие ограничения. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 22 марта, 2018 Инна Белякова
Нередко арендаторы как жилой, так и коммерческой недвижимости сталкиваются с нарушениями своих прав и условий договора со стороны арендодателя. Споры по аренде помещений – это очень распространенное явление, и зачастую их можно разрешить только в судебном порядке. Но как отстоять свои интересы, как и за что подать в суд на арендодателя? (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 20 марта, 2018 Инна Белякова
Вы хотели приватизировать квартиру в установленном законом порядке, но получили отказ? К сожалению, с такими ситуациями сталкивается немало граждан. Бывает, что отказывают вполне мотивированно – неправильно оформлены документы, недвижимость не может быть передана в частную собственность в принципе, но бывают и немотивированные отказы, а также ситуации, когда выполнить все требования законодательства невозможно. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 19 марта, 2018 Инна Белякова
При заключении сделок с недвижимостью люди часто сталкиваются с необходимостью оформления права собственности. При этом мало кто знает, как проходит процедура оформления квартиры в собственность, какие существуют нюансы в зависимости от того, как имущество перешло к владельцу, какие нужны для этого документы, а также как по возможности ускорить и упростить данный процесс. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 26 февраля, 2018 Инна Белякова
При совершении сделок с недвижимостью иногда бывают ситуации, когда одна из сторон представлена не непосредственным участником сделки, а доверенным лицом. Это разрешено законодательством, но такие ситуации требуют особого внимания и содержат ряд нюансов и подводных камней. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 22 февраля, 2018 Инна Белякова
При бракоразводных процессах возникает немало сложностей, и одна из основных среди них — раздел недвижимости. Как разделить квартиру или дом, на что может претендовать каждый из супругов, как защитить свои законные права, можно ли договориться между собой или обязательно идти в суд? (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 21 февраля, 2018 Инна Белякова
Любая сделка с недвижимостью – это всегда риск, поскольку задействованы большие средства и весьма распространено мошенничество. Потому, чтобы максимально обезопасить себя от возможных проблем, желательно воспользоваться юридическим сопровождением. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 20 февраля, 2018 Инна Белякова
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, очень важно узнать ее полную историю – в конечном итоге это может иметь правовые последствия для вас, как покупателя, вплоть до расторжения сделки или других неприятностей. Манипуляции с недвижимостью – излюбленная уловка мошенников, когда под видом «чистых» квартир продаются объекты, находящиеся под арестом, являющиеся залогом и т.д., и неосведомленные граждане легко могут попасться на такую аферу.
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 8 февраля, 2018 Инна Белякова
В _________________ районный суд г. Москвы
Истец: ФИО
адрес
Ответчик: ФИО
адрес
Третье лицо: Управление по вопросам миграции
ГУ МВД России по городу Москве
115035, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 16/4, стр. 4
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета, выселении
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _________________________, принадлежит _________________________ (Истцу) на основании договора купли-продажи квартиры от _____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ (выпиской из ЕГРН от _____г.).
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
После заключения договора купли-продажи от ______ произошел переходправа собственности на спорную квартиру от ответчика к новому собственнику ________, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Между истицей и ответчиком не имеется никаких соглашений, свидетельствующих о сохранении за ФИО права пользования квартирой.
________________г. Истцом было направлено в адрес ответчика требование об освобождении принадлежащей ей квартиры в семидневный срок с даты получения письма.
Согласно данным, размещенным на сайте Почты России, письмо получено адресатом ФИО ________г.
До настоящего времени ответчик из квартиры не выселился, на полученное требование об освобождении квартиры не ответил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304,292 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Приложение:
Исковое заявление с приложением
Квитанция об уплате госпошлины
Копия выписки из домовой книги
Копия выписки из ЕГРН
Копия договора купли-продажи
Копия уведомления, направленного ответчику
Дата подпись
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 6 февраля, 2018 Инна Белякова
Рассматривается Образец написания искового заявления о восстановлении срока принятия наследства.
В (наименование) районный суд
Истец: (Ф.И.О., адрес)
Ответчик: ФИО, адрес
Исковое заявление
о восстановлении срока принятия наследства
(Число, месяц, год) умер гражданин (Ф.И.О.), проживавший по адресу:
(указать), свидетельство о смерти (реквизиты).
После его смерти открылось наследство в виде (дать перечень имущества).
Я являюсь наследником покойного (по завещанию, по закону – требуется указать степень родства).
В установленный законом срок я не обратился в нотариальные органы за принятием наследства по следующей причине (указать причину с учетом формулировки ст. 1155 ГК РФ, привести подтверждение уважительности данных причин).
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
(Число, месяц, год) я обратился за принятием наследства к нотариусу
(Ф.И.О.), который отказал мне в связи с пропуском срока на принятие наследства.
Следует указать дополнительные обстоятельства — например, суть переговоров с наследниками, принявшими наследство, и прочее по усмотрению истца.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 1155 ГК РФ прошу суд:
Восстановить срок для принятия наследства после смерти гражданина
(Ф.И.О., адрес), скончавшегося (указать дату).
Приложения:
1. Копии заявлений по числу лиц, участвующих в деле.
2. Копия свидетельства о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие право на наследство.
4. Отказ нотариуса.
5. Иные доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в заявлении.
6. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Дата, подпись.
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 6 февраля, 2018 Инна Белякова
В ______________________ (районный суд)
Административный истец:
_______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
Административный ответчик:
_______________________________________
(наименование)
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
Административное исковое заявление
о признании недействительным отказа в приватизации
и признании права собственности на жилое помещение
в порядке приватизации
«___»________ ___ г. между ______________________________ (далее — Административный истец) и Административным ответчиком в лице Департамента городского имущества г. Москвы (далее — ДГИ) был заключен договор социального найма N ____ на жилое помещение по адресу: _____________________ (далее — Жилое помещение).
В _______ ____ г. Административный истец изъявил желание реализовать свое право на приватизацию указанного Жилого помещения, для чего собрал все необходимые документы, предусмотренные Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», и обратился в ДГИ с заявлением о приватизации.
«___»________ ___ г. Административным истцом получен письменный отказ в заключении договора приватизации жилого помещения, в котором было указано, что на основании ________________:
— Жилое помещение не включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы.
— Жилое помещение было признано аварийным и является непригодным для проживания.
— Жилое помещение не является изолированным жилым помещением.
— Административным истцом не было получено согласие на приватизацию от всех лиц, имеющих право на участие в приватизации Жилого помещения.
— Административным истцом ранее использовано право на участие в бесплатной приватизации.
— Жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и имеет статус служебного.
Административный истец считает решение об отказе в передаче жилого помещения нарушающим его законное право на приватизацию. По мнению Административного истца:
— Жилое помещение включено в жилищный фонд социального использования, что подтверждается соответствующим распоряжением ДЖПиЖФ/ДГИ/распоряжением Правительства г. Москвы/распоряжением префекта ______ округа г. Москвы/иными документами.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации могут быть жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда (в том числе жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).
— Жилое помещение не было признано аварийным и является пригодным для проживания, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда соответствующего административного округа г. Москвы о пригодности помещения для проживания и распоряжением префекта о признании жилого помещения пригодным для проживания/договором социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
— Жилое помещение является изолированным, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией БТИ/единым жилищным документом/справкой из ТБТИ/иными документами.
Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.
— Истец имеет право пользования всеми жилыми помещениями, в отношении которых осуществляется приватизация, что подтверждается ордером/другими документами, дающими истцу право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
— Согласие всех имеющих право на приватизацию Жилого помещения было получено, что подтверждается заявлениями о согласии на приватизацию.
ИЛИ:
— Лица, имеющие право на приватизацию Жилого помещения, отказались от участия в его приватизации, что подтверждается письменными отказами от участия в приватизации.
— Административный истец ранее не принимал участия в приватизации жилых помещений, что подтверждается справкой, выданной Управлением Росреестра по г. Москве/справкой БТИ с предыдущего места жительства Административного истца/иными документами.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
— Жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду и не является служебным, что подтверждается решением ДЖПиЖФ/ДГИ об исключении Жилого помещения из специализированного фонда (из числа служебных помещений)/приказом руководителя учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится спорное Жилое помещение/иными документами.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
ИЛИ:
— Административный истец имеет стаж работы в организации, предоставившей Жилое помещение в качестве служебного, либо в общей сложности в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы, 10 и более лет, что подтверждается трудовой книжкой/иными документами, подтверждающими стаж работы (вступившим в законную силу судебным актом о признании отношений трудовыми; выпиской с индивидуального лицевого счета застрахованного лица в ПФР; письменным трудовым договором; справкой, выдаваемой работодателем; выпиской из приказа).
В соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, 10 и более лет, заключаются договоры социального найма на занимаемые ими жилые помещения.
На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 4, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 125, 126, 218, 220, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Признать недействительным отказ в приватизации Жилого помещения.
2. Признать за Административным истцом право собственности на Жилое помещение в порядке приватизации.
Приложение:
1. Копия договора социального найма Жилого помещения от «___»_____ ___ г. N ___.
2. Копия заявления в ДГИ на передачу в собственность Жилого помещения в порядке приватизации.
3. Копия отказа ДГИ в заключении договора приватизации.
5. Доказательства того, что Жилое помещение включено в жилищный фонд социального использования: распоряжение ДЖПиЖФ/ДГИ/распоряжение Правительства г. Москвы/распоряжение префекта ______ округа г. Москвы/иные документы.
6. Доказательства того, что Жилое помещение не было признано аварийным и является пригодным для проживания: копия заключения Межведомственной комиссии, копия распоряжения префекта о признании Жилого помещения пригодным для проживания/копия договора социального найма.
7. Доказательства того, что Жилое помещение является изолированным: поэтажный план и экспликация БТИ/единый жилищный документ/справка из ТБТИ/иные документы.
8. Доказательство того, что истец имеет право пользования всеми жилыми помещениями, в отношении которых осуществляется приватизация: ордер/другие документы, дающие истцу право пользования жилым помещением.
9. Доказательство наличия согласия на приватизацию Жилого помещения ИЛИ отказа от приватизации всех лиц, имеющих право на приватизацию: копии заявлений о согласии на приватизацию Жилого помещения ИЛИ копии письменных отказов от приватизации.
10. Доказательства того, что Административный истец ранее не принимал участия в приватизации жилых помещений: справка, выданная Управлением Росреестра по г. Москве/справка БТИ с предыдущего места жительства Административного истца/иные документы.
11. Доказательства того, что Жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду и не является служебным: решение ДЖПиЖФ/ДГИ об исключении жилого помещения из специализированного фонда (из числа служебных помещений)/приказ руководителя учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится спорное жилое помещение/иные документы.
ИЛИ:
12. Доказательство наличия у Административного истца необходимого 10-летнего стажа работы на предприятии, дающего право на передачу служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации: копия трудовой книжки/иных документов, подтверждающих стаж работы (вступившего в законную силу судебного акта о признании отношений трудовыми; выписки с индивидуального лицевого счета застрахованного лица в ПФР; письменного трудового договора; справки, выдаваемой работодателем; выписки из приказа).
13. Копии административного искового заявления и приложенных к нему документов Административным ответчикам.
14. Квитанция об уплате государственной пошлины.
17. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
«___»__________ ____ г.
Административный истец (представитель):
________________/________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 5 февраля, 2018 Инна Белякова
Рассматривается Образец написания искового заявления о признании права собственности в порядке наследования
В __________________ районный суд г. Москвы
истец: ФИО
адрес
ответчики: ФИО, адрес
Третье лицо: Управление федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Москве
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
Цена иска:
Исковое заявление
о признании права собственности в порядке наследования
Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ____________________, принадлежала на праве собственности _______ФИО_________.
ФИО. умер ______ г.
Наследница по завещанию (или по закону) ФИО к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако наследство фактически приняла.
После смерти наследодателя истец продолжала проживать в принадлежавшей наследодателю квартире. В квартире произвела текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
Таким образом, истица фактически приняла наследство и является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, _____________.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1153, 1110, 1118 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать за ФИО право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ______, в порядке наследования.
Приложение:
Дата подпись
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 5 февраля, 2018 Инна Белякова
В _________________районный суд г. Москвы
Истец: ФИО,
адрес
Ответчик: Жилищно-строительный кооператив ____________
адрес
Третьи лица: Управление федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Москве
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
Правительство г. Москвы
г. Москва, ул. Тверская д. 13
Цена иска: _______________ руб.
Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру
__________ года между истцом и ЖСК ______________ был заключен договор об участии в ЖСК № _______________ (далее – Договор).
Согласно ____ Договора После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: ____________________________
В соответствии с _________ Договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета _____ рублей за 1 кв.м. площади квартиры, и составляет __________рублей.
________г. указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией Сбербанка России.
Согласно уведомлению от _____________, завершено строительство жилого дома по адресу: _______________________________, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, началось заселение дома. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, __________________
Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства о полной выплате пая, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от _____________г.
Ответчик передал Истцу квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _____________________________, что подтверждается актом от __________г.
Несмотря на полностью выполненные истцом условия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчик от регистрации права уклоняется, не предоставляя необходимый для органов государственной регистрации пакет документов.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 129 ЖК, ст. 218 ГК, ст.ст.131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать за ______________________ (ФИО) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ___________________________________.
Приложение:
Копии искового заявления с приложением
Квитанция об уплате госпошлины
Копия договора об участии в ЖСК
Копии квитанций
Копия уведомления
Копия справки о полной выплате паевого взноса
Копия акта
Копия выписки из ЕГРН
Дата подпись
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 4 февраля, 2018 Инна Белякова
В ________________________ районный суд
Истец: ____________________________________
(Ф.И.О. супруги(а))
адрес: ___________________________________,
телефон: ____________, факс: _____________,
адрес электронной почты: __________________
Ответчик: _________________________________
(Ф.И.О. супруга(и))
адрес: ___________________________________,
телефон: ___________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: ____________________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе общего имущества супругов
«___»__________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что
подтверждается свидетельством о заключении брака N ______, выданным
__________________________________________________________________________.
(наименование, адрес органа записи актов гражданского состояния)
«___»__________ ____ г. брак истца и ответчика был расторгнут, что
подтверждается свидетельством N ______, выданным __________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование, адрес органа записи актов гражданского состояния)
Однако у сторон возник спор о разделе общего имущества.
Во время брака истцом и ответчиком приобретено за счет общих
доходов следующее недвижимое имущество:
1. ________________________________________________, что подтверждается
(наименование, местоположение, характеристики)
__________________________________________________________________________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
На момент предъявления иска рыночная стоимость указанного недвижимого
имущества составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается
Заключением независимого оценщика _________________________________________
(Ф.И.О.)
от «___»________ ____ г. N ___.
2. ________________________________________________, что подтверждается
(наименование, местоположение, характеристики)
__________________________________________________________________________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
На момент предъявления иска рыночная стоимость указанного недвижимого
имущества составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается
Заключением независимого оценщика _________________________________________
(Ф.И.О.)
от «___»________ ____ г. N ___.
В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 20 Семейного кодекса Российской Федерации спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 20, п. п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36, п. 3 ст. 38, п. п. 2, 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, п. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
ПРОШУ:
1. Произвести раздел общего имущества супругов, выделив истцу
недвижимое имущество _________________________________
(наименование, местоположение,
характеристики)
2. Выделить ответчику недвижимое имущество
________________________________________________________________
Приложение:
1. Копия свидетельства о заключении брака N _____ от «___»__________ ____ г.
2. Копия свидетельства о расторжении брака N _____ от «___»__________ ____ г.
3. Копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество <6>.
4. Заключение независимого оценщика о стоимости имущества.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
«___»________ ____ г.
Истец (представитель):
___________________/_________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 2 февраля, 2018 Инна Белякова
В ___________________ районный суд г. Москвы
Истец: ФИО,
адрес
Ответчик: ФИО
адрес
Третье лицо: Управление федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Москве
г. Москва, ул. Б. Тульская д. 15
Исковое заявление
о расторжении договора купли-продажи квартиры
«___» ________ 201__г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:____________.
Согласно п. __ указанного договора стоимость квартиры составляет __________ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Переход права собственности на квартиру по адресу: ____________ зарегистрирован на (ФИО ответчика) ____________ (дата), что подтверждается записью в ЕРГН № _____________ .
Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ________г. было вручено Ответчику _______г. Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Приложение:
Копия искового заявления с приложением – 3 экз.
Квитанция об уплате госпошлины
Копия договора купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Копия требования о расторжении договора
Дата подпись
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 30 января, 2018 Инна Белякова
Сделки с недвижимостью – это всегда высокий риск, потому что на кону большие суммы, лишиться которых очень легко, если попасться на удочку мошенникам. Потому проведению сделок с недвижимостью нужно уделять особое внимание и знать, как уберечь себя от различных проблем. (далее…)
Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в 26 января, 2018 Инна Белякова
Когда застройщик наконец передает дольщику ключи от его квартиры, это еще не конец «эпопеи»: для того чтобы стать полноценным владельцем недвижимость, нужно правильно оформить права на нее. Оформление собственности на квартиру в новостройке – необходимая процедура, через которую должен пройти каждый участник ДДУ. (далее…)
